Добровольно и принудительно

Если жилец согласен покинуть квартиру и прекратить регистрацию, нужно обратиться в районный МВД или МФЦ.

Если жилец против, придётся обращаться в суд, там вынесут решение, на основании которого происходит выселение. Это решение нужно отнести в МВД или МФЦ. Присутствие и заявление от выписываемого не потребуется, его даже уведомлять не будут.

Если решение вынесено, с регистрации жилец снят, но съезжать не торопится, нужно брать в суде исполнительный лист и предъявлять его судебным приставам. Они займутся принудительным исполнением. Самостоятельно выгонять из квартиры человека и избавляться от его вещей нельзя! Это может иметь очень серьёзные последствия!

Муниципальная квартира

Новые жильцы

Люди, вселённые в муниципальную квартиру, получают право постоянно проживать в ней. Если в дальнейшем этот человек станет в квартире лишним, выселить его можно будет только с его согласия. Или придётся обращаться в суд, но и тут не всегда есть гарантии на успех. Сам по себе факт прекращения семейных отношений для нанимателя не влечёт утраты права проживания в квартире. Нужны основания, прописанные в законе.

Самое опасное – вселённые жильцы имеют право участвовать в приватизации квартиры и могут стать её собственниками.

Отъезд

Если один из нанимателей съехал из муниципальной квартиры и его отсутствие имеет постоянный, а не временный характер, можно требовать через суд признать его утратившим право на жильё. Важно, чтобы выехавший покинул жильё по своей воле, и остальные наниматели не препятствовали его возвращению. Суд будет выяснять, есть ли конфликтные отношения, вывезены ли вещи, в каких условиях сейчас живёт съехавший наниматель и др.

В качестве доводов окончательного переезда можно привести: заключение брака и проживание с семьёй в другом помещении, переезд в другой населённый пункт, приобретение другого жилья (в собственности или внаём) и др. Каждое из этих обстоятельств само по себе не является бесспорным, суд будет оценивать их в совокупности.

Ст. 83 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ)

П. 32 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 г. №14 (далее Постановление №14)

Долги по ЖКХ

Наниматель и проживающие совместно с ним члены семьи через суд могут быть выселены, если более 6 месяцев подряд без уважительных причин не вносят плату за жильё и коммунальные услуги. Сама сумма долга значения не имеет.

Ст. 90 ЖК РФ

Выселяемым обязательно предоставляется по договору социального найма другое жильё. Его размер должен быть не менее 6 м² жилой площади на человека. Новое жильё обычно оказывается меньше и хуже прежнего. Как правило, это комната в общежитии. Решение о выселении должно приниматься судом только в том случае, если у должника не было уважительных причин для неуплаты:

• длительные задержки зарплаты и пенсии;
• тяжёлое материальное положение из-за увольнения и невозможности трудоустройства, несмотря на предпринимаемые меры;
• болезнь нанимателя и членов его семьи;
• наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

П. 38 Постановления №14

Суды нередко идут навстречу должникам и предоставляют определённый срок погашения задолженности (6-12 месяцев).

Нерадивый сосед

Если наниматель систематически нарушает права соседей, использует жильё не по назначению (организовал склад, офис и пр.) или бесхозяйственно обращается с ним, не соблюдает пожарную безопасность, санитарно-гигиенические, экологические и другие требования и правила пользования жилыми помещениями, в том числе нарушает часы покоя и тишины, не соблюдает правила содержания домашних животных, хулиганит и пр., его можно попробовать выписать. Для этого нужно обратиться в муниципалитет, там вынесут нарушителю предупреждение и могут выставить требование провести ремонт, если жильё пострадало. При невыполнении требований муниципалитета власти могут обратиться в суд.

Ст. 91 ЖК РФ

П. 39 Постановления №14

ВАЖНО!

Это же может быть применено и к ситуациям, когда собственник квартиры ведёт себя неподобающим образом. По решению суда его тоже могут выселить из квартиры с продажей его доли. Но на практике в отношении собственников такая процедура применяется реже, чем в отношении нанимателей.

Собственная квартира

Прекращение семейных отношений с собственником для вселённого жильца автоматически повлечёт утрату права пользования квартирой. Главное – доказать в суде прекращение семейных отношений.

В некоторых случаях собственник квартиры может столкнуться с неприятностями. Хорошо подумайте, прежде чем вселять кого-то к себе. Если не уверенны, лучше оформить временную регистрацию на оптимальный для вас срок.

Бывший супруг собственника

Если жильё было приобретено до брака, то выселить из неё бывшего супруга не проблема. Право пользования квартирой у него прекращается после развода с собственником жилья. В суд обращаться всё равно придётся, но процесс будет несложным. Все родственники выселяемого, проживающие в этой квартире (в том числе его родители), также потеряют право пользования жильём, их тоже можно выселить.

Ч. 4 ст. 31 ЖК РФ

Это же относится к ситуациям, когда квартира получена по наследству или подарена.

А вот если квартира приобретена в браке за счёт совместных средств супругов, они оба имеют право на эту жилплощадь. Выселить бывшего супруга из квартиры, где у него есть собственная доля, крайне сложно и даже порой невозможно.

Внуки, сёстры, братья и другая родня

Для их выселения придётся доказать, что эти родственники перестали быть членами семьи с какого-то определённого момента.

В качестве доводов о прекращении семейных отношений можно привести: отказ от ведения общего хозяйства, отсутствие общего бюджета и общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки, индивидуальное решение хозяйственных вопросов и др. Все эти обстоятельства будут оцениваться судом в совокупности. Чем больше доводов, тем выше шансы.

КСТАТИ

В некоторых ситуациях суды удовлетворяют иски собственников о выселении бывших членов семьи, но с условием, что выселяемый поживёт в квартире ещё какое-то время, пока ищет себе новое жильё (3-6 месяцев).

ВАЖНО!

Если в момент приватизации квартиры бывший член семьи написал отказ от приватизации, выселить его не получится. Жильцам, которые дали согласие на приватизацию и при этом сами не участвовали в ней, закон даёт право бессрочного проживания. Выселить их нельзя даже через суд. Можно только договариваться. Или можно продать квартиру с зарегистрированным жильцом. Правда, такое обременение существенно снижает стоимость жилья, так как даже у нового собственника не будет возможности выселить отказавшегося от приватизации человека.

Ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 г. №189-ФЗ

«По дружбе»

Если человек был зарегистрирован в квартире для трудоустройства, получения кредита, льгот и т. п. без фактического проживания, он не вселялся в квартиру и никогда не проживал в ней, а только имеет регистрацию, в суде можно доказать, что он не реализовал своё право на проживание и не использует квартиру по назначению. Такого человека можно признать не приобретшим право пользования жильём и снять с регистрации.

Ч. 1 ст. 35 ЖК РФ

Нежелательный сосед

Если родные собственника против его воли пустили жить в квартиру посторонних 9скажем, внук привёл в квартиру свою девушку), первым делом можно обратиться к участковому. Он по заявлению собственника может провести беседу с незаконно въехавшим и объяснить неправомерность проживания в квартире. Если такая мера не возымеет результата, нужно обращаться в суд. Процесс будет не сложным: не было оснований для въезда – нет оснований для оставления в квартире.

Ст. 304 Гражданского кодекса РФ

ВНИМАНИЕ!

Незаконно вселённых в муниципальную квартиру тоже можно выселить.

Долги

(коммунальные и любые другие)

Если у собственника жильё не единственное, суд для погашения долгов может наложить взыскание на одно из жилых помещений. Из жилья собственника выселят, жильё продадут с торгов и за счёт вырученной суммы уплатят долги.

С 2021 г. изъять за долги могут даже единственное жильё, чтобы после его продажи погасить долг и купить меньшее по площади жильё. Также без труда изымут единственное жильё, если собственник злоупотребил ситуацией – распродал всё своё имущество и купил единственную квартиру с целью избежать наложения ареста на гараж, машину и т. п.

Ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ

 

По материалам газеты «Народный совет»

 

Подготовлено заведующим сектором правовой информации отдела обслуживания

Центральной библиотеки г. Анапа Н.П. Плетухиной