Рано или поздно, но эту процедуру необходимо пройти всем собственникам земли. Поэтому расскажем о том, зачем это нужно и, самое главное, как всё сделать правильно, чтобы потом не жалеть о зря потраченном времени и средствах.

Что это и зачем

Межевание – это определение границ участка, его площади и расположения на местности. Оно необходимо для различных целей:

• сформировать новый участок и поставить его на учёт, а том числе разделить или объединить участки;
• уточнить границы участка (например, при спорах с соседями);
• исправить ошибку в ЕГРН (раньше собственность на землю регистрировали без точных границ, поэтому в реестре немало ошибок).

Ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности»

Ст. 11.2-11.10 Земельного кодекса РФ

Никакой ответственности за отсутствие межевания не предусмотрено. Эта процедура исключительно добровольная. Хотя польза от межевания, конечно, есть – правильно оформленные документы упрощают процедуру купли-продажи и повышают шансы на получение кредита. Межевание поможет исключить споры с соседями и неверное начисление налога, если в ЕГРН закрались ошибки.

Самостоятельно измерить участок можно, но эти данные не возьмут для официальных документов и ЕГРН, даже если соседи согласны с замерами. Более того, далеко не каждая компания уполномочена делать межевание. Полномочия на его проведение есть только у кадастровых инженеров, которые обязательно должны состоять в саморегулируемой организации (СРО). СРО контролирует качество работы своих членов. Проверить, есть ли конкретный кадастровый инженер в списке лиц, уполномоченных на межевание, можно на сайте Росреестра (rosreestr.qov.ru) в разделе «Сервисы».

Ст. 29-30 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности»

Как провести межевание

Необходимые документы

• Заявление.
• Паспорт собственника.
• Нотариально заверенная доверенность (если обращается представитель собственника).
• Правоустанавливающие документы на земельный участок (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и др.).
• Выписка из ЕГРН.
• Кадастровая выписка или паспорт.
• Документы на постройки, если они есть на участке.

Это примерный список. Есть много факторов, которые влияют на перечень документов: земельный участок находится в собственности или аренде, учтен ли он или не учтен, установлены ли его границы. Кадастровый инженер поможет сориентироваться в перечне документов для конкретной ситуации.

Обращение к кадастровому инженеру

С кадастровым инженером или организацией, где он работает, нужно заключить официальный договор, в котором должно быть указано следующее:

• предмет договора (выполнение межевания земельного участка, включая определения границ); в результате услуги вам должен быть передан межевой план, а в приложении к нему – точное техническое задание;
• перечень услуг инженера, в который дополнительно могут быть включены представление интересов в органах Росреестра и согласование новых границ – так будет удобнее;
• сроки исполнения договора;
• стоимость;
• информация о сторонах договора;
• данные об участке.

Проведение межевания

Инженер приезжает на участок и делает кадастровую съёмку. День определяется заранее. На основании своих замеров инженер подготовит межевой план.

План будет подписан специальной квалифицированной подписью, и его вам отдадут на электронном носителе. Такой формат принимает Росреестр. С проектом межевого плана кадастровый инженер ознакомит заказчика, формат такого ознакомления прописывается в договоре.

Согласование границ

Установленные границы должны быть согласованны с владельцами смежных участков. Согласия фиксируются в акте. Кадастровый инженер направит соседям извещения. А если найти их не получится, опубликует извещение в местной газете. Соседи будут считаться уведомлёнными, даже если они не прочитают такое объявление.

Соседи легко могут подписать акт согласования, когда нет конфликта. Но если межевание проводится из-за спора о границах, то инженер должен зафиксировать возражения соседей и приложить их к плану.

При наличии возражений соседей Росреестр приостановит процедуру учёта, и нужно будет разрешать разногласия в суде. Лучше найти юриста по земельным вопросам. Земельные споры дело непростое.

Если разногласий нет, собственник участка или кадастровый инженер должен подать заявление с межевым планом в Росреестр. Там проверят все документы и если нарушений нет, то произведут государственный кадастровый учёт земельного участка, уточнят границы, зарегистрируют объединение или раздел земельного участка – в зависимости от первоначальной цели заявителя. По результатам заявителю выдадут выписку из ЕГРН.

Ст. 37-40 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности»

Стоимость

Стоимость зависит от множества факторов. Во-первых, она отличается в разных компаниях. Во-вторых, цена зависит от особенностей конкретного участка – конфигурации, расположения, размера и вида работ (образование нового участка, разделение, перераспределение земель).

В среднем по стране цена составляет до 20-30 тысяч рублей. Если хотите сэкономить, возьмите на себя часть функций: например, сами подайте документы на регистрацию, соберите подписи соседей на этапе согласования. Можно скооперироваться с соседями и заказать межевание всем вместе. Часто на коллективные обращения есть скидки.

Закон предусматривает бесплатное межевание, когда по заказу администрации проводится комплекс кадастровых работ на территории одного или нескольких кварталов. В этом случае собственники не платят. Узнать, не планируется ли такое межевание, можно в местной администрации.

Ст. 36, 42.6 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»

Постановка на государственный кадастровый учёт происходит без взимания платы с заявителя. А вот за государственную регистрацию прав предусмотрена пошлина. Её размер зависит от категории участка:

• 350 рублей – для участка, предназначенного для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, для участка из земель сельскохозяйственного назначения;
• 2000 рублей – за государственную регистрацию прав на другие земельные участки.

П п. 22, 24, 25 п.1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ

Узнать, к какой категории относится ваш участок, можно с помощью Сервиса предоставления справочной информации по объектам недвижимости в режиме онлайн на сайте Росреестра. Или можно позвонить в справочную Росрееста: 8-(800)-100-34-34. Вам предоставят такую информацию по кадастровому номеру или по адресу участка.

Звонок по России бесплатный, служба работает круглосуточно.

Сроки

Часто много времени уходит на поиски соседей для подписания акта или сбора возражений. Сама же работа на участке проводится одним днём. Подготовка плана по итогу работ обычно занимает у кадастровых инженеров около 2 недель. Регистрация в Росреестре идёт около 7-10 дней, в зависимости от того, каким способом поданы документы.

Если земельный участок подпадает под дачную амнистию, для него действует упрощённый порядок. Если нет споров с соседями, участок можно поставить на кадастровый учёт и зарегистрировать право на него без межевания.

 

  По материалам газеты «Народный совет»

 

Подготовлено заведующим сектором правовой информации отдела обслуживания Центральной библиотеки г. Анапа Н.П. Плетухиной