Законодатель разрешает собственникам заработать на общем имуществе многоквартирного дома. Но зачастую люди попросту не знают о такой возможности, а некоторые боятся затевать эту процедуру, так как, прямо скажем, оформить всё верно – задача не из лёгких. Но если все жильцы возьмутся за оформление договора, то вырученные деньги они смогут направлять на капремонт, обустройство дома и территории или попросту забирать себе. Получается, нужно один раз собраться, вплотную заняться вопросом аренды, а после получать постоянный доход на постоянной основе.

Реклама на фасаде дома

Это самый популярный способ получить деньги, особенно если дом стоит на оживлённой улице или он высокий и позволяет разместить большой щит, который будет виден издалека.

Правда организовать на своём доме место для рекламного щита не так просто. Важно знать ряд нюансов.

1. Рекламная конструкция может появиться только с согласия владельцев помещений дома. Поэтому на общем собрании должно быть принято соответствующее решение, оформленное протоколом.

Ст. 19 Федерального закона от 13.03.2006 г. №38-ФЗ «О рекламе»

П. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ)

За размещение вывески должно быть собрано не менее 2/3 голосов от общего числа всех собственников.

П. 1 ст. 46 ЖК РФ

ВАЖНО!

Речь идёт о голосах собственников, а не о них самих. Количество голосов каждого собственника пропорционально площади его квартиры.

На этом же собрании нужно обсудить не только размещение вывески, но также решить все вытекающие вопросы (определить условия договора, в том числе срок действия и цену, выбрать человека, который будет действовать от имени собственников). И все эти моменты нужно обязательно зафиксировать в протоколе.

Если создано ТСЖ и даже если инициатором размещения рекламы является именно оно, решение всё равно должно принимать общее собрание собственников, а не собрание членов ТСЖ.

2. Получить разрешение компетентного органа. Как правило, этими вопросами занимаются местные администрации; если нет, то там подскажут, куда обратиться.

Обычно процедуру согласования берёт на себя компания, которая размещает конструкцию на доме. Но могут этим заниматься и сами жильцы. Даже есть компания или частный предприниматель, который желает разместить свою вывеску, заверяет, что разрешение администрации получено, обязательно удостоверьтесь в этом. Можно попросить предоставить оригинал документа или самостоятельно сделать запрос.

Если разрешения нет, то установка рекламной конструкции будет считаться самовольной, несмотря на решение собрания и заключённый договор. А виновных могут привлечь к административной ответственности.

3. Договор по размещению рекламы может заключаться как с конкретным предпринимателем, так и с рекламной организацией. Чтобы извлечь максимум прибыли, проанализируйте рынок услуг в городе. Найдите наиболее выгодный вариант. Размер платы зависит от площади рекламной конструкции, которая может быть размещена на доме, от территориального расположения самого дома, от возможности крепления конструкции на стене, выходящей на оживлённую улицу или во двор, и т. д.

Также стоит подумать о том, насколько долгосрочным будет размещение рекламы. Большие фирмы, как правило, ориентированы на более длительное сотрудничество.

Постарайтесь выбрать ту компанию, которая возьмёт на себя все работы по согласованию проекта конструкции, её изготовлению, размещению и дальнейшему обслуживанию. Выбор надёжного партнёра поможет сэкономить ваше время и силы и обеспечит безопасность.

4. Решите, куда пойдут заработанные деньги. Обычно они идут на содержание многоквартирного дома и тем самым снижают бремя расходов каждого собственника или дают дополнительную возможность благоустроить дом (организовать детскую площадку во дворе, установить систему видеонаблюдения, пополнить фонд капремонта дома и т. д.).

Не стоит забывать, что получение подобных сумм является доходом и подлежит налогообложению. Поэтому лучше, если финансовой стороной отношений с рекламодателем займётся ТСЖ или управляющая компания (УК).

Сдача в аренду подвалов, чердаков, придомового участка

К сдаче в аренду чердаков, подвалов и придомовых участков нужно подходить крайне осторожно.

Чердачные помещения зачастую сдают сотовым операторам для установки вышек и оборудования связи, а подвальные – торговым объектам, которые могут использовать их как склады. Но прежде чем сдавать в аренду такое помещение, нужно убедиться, что это законно.

Противопожарные нормы запрещают хранение как на лестничных клетках, так и в подвалах, и на чердаках легковоспламеняющиихся предметов. Кроме того, кладовые в доме, к которым привыкли жильцы, могут быть самостроем и по закону подлежать демонтажу. Сдавать такие помещения в аренду нельзя.

Чтобы не нарушить закон, лучше обратиться в местную администрацию и узнать там о возможности передачи конкретной общей площади вашего дома кому-то со стороны.

Если земельный участок дома позволяет разместить на нём рекламный стенд, это также может стать источником дополнительного дохода. Но проект размещения обязательно нужно согласовывать в местной администрации и противопожарной службе.

Безусловно, для сдачи в аренду помещений общего имущества и придомового участка также необходимо решение собрания собственников. Собрание должно быть проведено на тех же условиях, что описаны для случая с вывеской на фасаде дома.

Экскурсии по дому

Если дом представляет культурный интерес, например, своими необычными подъездами или двором, можно заключить договор на проведение экскурсий. Выберете надёжную компанию, которая будет проводить экскурсии с соблюдением техники безопасности и водить группы людей заранее оговорённым правилам и графику. Тут также потребуется решение собственников. А если дом является объектом культурного наследия, нужно обратиться в администрацию, чтобы узнать, разрешены ли в нём экскурсии.

Объявления

Если в доме нет помещений для сдачи, он не представляет культурной ценности, а фасады не позволяют разместить рекламные конструкции, можно предоставить для размещения рекламы доски информации, оборудованные в лифтах или у подъездов дома. Конечно, много здесь не заработать, но это тоже выгода.

Всё должно быть честно и во благо жильцов дома

1. Общее имущество принадлежит всем без исключения собственникам помещений в доме. Поэтому выгоду должны иметь все. Если реклама – на фасаде одного подъезда, остальные подъезды не лишены доходов, так как фасад считается общим.
2. Перед установкой любой рекламной конструкции нужно убедиться, что права жильцов дома не нарушаются. От щита не создаётся тень в квартире, от экрана не идёт шум или вибрация, не появляются помехи для открытия окон, напольный щит не перекрывает выходы и проезды и т. д. Если конструкция будет установлена с нарушением прав жильцов либо сданный в аренду подвал будет вызывать неудобства, страдающие жильцы смогут требовать демонтажа и расторжения договора, да ещё и компенсации причинённого им вреда. И это даже в том случае, если они сами голосовали на общем собрании за эти способы заработка.
3. Без решения общего собрания УК, ТСЖ или старшие по дому не вправе предоставлять общее имущество кому бы то ни было, как за плату, так и безвозмездно. На самоуправство можно жаловаться в жилищную инспекцию, в прокуратуру или в суд. Можно начать с письменной претензии, в которой потребовать:

• расторгнуть договор, который был заключён без согласия собственников;
• предоставить отчёт о сумме доходов, которые УК или ТСЖ получили в результате незаконного использования общего имущества;
• вернуть собственникам все незаконно присвоенные деньги.

Можно дать коммунальщикам время для выполнения требований, например, две недели или месяц. Если они не отреагируют, собирайте доказательства и обращайтесь в суд.

Ст. 30, 36 ЖК РФ

Пример расчёта голосов собственников и их дохода

Доля в праве общей собственности на имущество определяется через соотношение площади помещения собственника и суммы общих площадей всех собственников дома.

Допустим, площадь квартир и нежилых объектов многоквартирного дома составляет 7000 кв. м. Площадь квартиры (или доли) 70 кв. м. Сумма долей собственников в доме всегда равняется 100%. Следовательно, доля владельца квартиры – 70 : 7000 х 100 = 1 (%)

Таким образом, у него будет учтен 1 голос на собрании, и от этой цифры рассчитывается доход от сдачи имущества в аренду.

К примеру, реклама на фасаде приносит дому 30 000 рублей ежемесячно, значит, владелиц квартиры с долей 1% получит в месяц 300 рублей (30 00 х 1%).

 

 

По материалам газеты «Народный совет»

 

Подготовлено заведующим сектором правовой информации отдела обслуживания Центральной библиотеки г. Анапа Н.П. Плетухиной