Иметь в собственности участок земли, где модно построить дом, посадить огород, разбить сад или же засеять газон и приезжать только на шашлыки, - мечта почти каждого человека. Поэтому расскажем вам, у кого есть возможность исполнить свою мечту за счёт государства.

Дальневосточный и Арктический гектар

По этой программе житель любого региона Росси может бесплатно получить участок на Дальнем Востоке. Землю дают в Чукотском автономном округе, Амурской, Магаданской, Сахалинской и Еврейской автономных областях, Забайкальском, Камчатском, Приморском и Хабаровском краях, республиках Бурятия и Саха (Якутия).

Также землю можно получить в Арктической зоне РФ. Здесь доступны следующие территории или их части: Архангельская область, Республика Карелия, Республика Коми, Мурманская область, Ненецкий автономный округ, Ямало-Ненецкий автономный округ.

Сколько земли дают

Один человек может получить один участок площадью 1 га. Если заявление подаёт семья, можно получить по 1 га на каждого члена семьи, даже на детей. То есть семья из двух человек может получить в пользование два гектара, из трёх – три и т. д.

На какой срок

Сначала земельный участок предоставляется на пять лет в безвозмездное пользование. Потом его можно получить в собственность или оформить длительную аренду – на 49 лет (это касается лесных участков). Важно за первые 5 лет начать осваивать землю.

Участок можно получить сразу в собственность, если оформить кредит на строительство дома под залог земли.

Что можно делать на участке:

• построить дом;
• заняться сельским хозяйством;
• заняться предпринимательством;
• обустроить дачный участок;
• открыть туристический проект и т. д.

выбрать участок и подать заявление можно через специальный сайт программы: Надальнийвосток.рф. обязательно требуется подтверждённая учётная запись на портале «Госуслуги».

Ст. 1-4, 8, 10 Федерального закона от 01.05.2016 г. №119-ФЗ

Меры поддержки

Мер поддержки для участников программы много. Среди них не только поддержка фермерства. Есть и для предпринимательства, не связанного с возделыванием земли. А ещё выдаются льготные кредиты для строительства жилья, приобретения сельхозинвентаря, под бизнес-проект и др.

Полный набор мер помощи зависит от региона, где предоставляется участок. Все меры поддержки представлены на сайте Надальнийвосток.рф. в разделе «Меры поддержки».

На портале программы есть раздел «Бизнес-планы». Тут представлены типовые бизнес-планы с самыми разными идеями: птицефабрика, выращивание голубики, производство полуфабрикатов и многое другое. Это типовые решения, то есть примеры, которые нужно будет доработать под себя. Но они помогут оценить перспективы для открытия своего дела на Дальнем Востоке. В бизнес-планах можно посмотреть примерные требования к ресурсам, капиталу, лицензиям, посчитать ориентировочную доходность проекта.

Для многодетных семей

Условия, на которых многодетная семья может получить бесплатный земельный участок, как и особенности самих участков, утверждаются региональными властями. От региона к региону требования, предъявляемые к семье, могут значительно отличаться. Поэтому ориентироваться нужно на правила своего субъекта.

• Почти повсеместно предусмотрено, что участок предоставляется семье только один раз.
• Во многих регионах есть условие, что землю дают лишь тем семьям, которые обеспечены жилплощадью менее учётной нормы утверждается местными властями, так что в разных населённых пунктах она отличается. Обычно это 12-15 кв. м на члена семьи. Узнать точный размер можно, обратившись в местную администрацию. Бывают даже более строгие условия.
• Нередко предусмотрено, что земля полагается лишь тем многодетным семьям, которые не имеют вообще никакой недвижимости в собственности, даже самой минимальной по площади.
• Часто есть условие, что семья должна непрерывно жить в регионе какой-то период времени, например, 5 лет.
•  Участки предоставляются членам многодетных семей в долевую собственность в равных долях.
• Если в регионе нет свободной земли, семье могут выдать денежный эквивалент.

Ст. 35, 39.5 Земельного кодекса РФ

Героям страны

Героям Советского Союза, Героям Российской Федерации, полным кавалерам Ордена Славы могут предоставить не менее 0,20 га в границах города или не менее 0,40 га – в границах сельских поселений.

Ст. 5 Закона Российской Федерации от 15.01.1993 г. №4301-1

Героям Социалистического Труда Российской Федерации и полным кавалерам ордена Трудовой Славы – не менее 0,08 га – в границах городских населённых пунктов или не менее 0,25 га – в границах сельских поселений.

Ст. 3 Федерального закона от 09.01.1997 г. №5-ФЗ

Региональным льготникам

В регионах гражданам, которые имеют особые заслуги, также может быть предусмотрена выдача земельных участков. Например, заслуженным работникам физической культуры, победителям и призёрам олимпиад.

В июне прошлого года президент рекомендовал регионам определить порядок предоставления участникам СВО и членам их семей в собственность бесплатно земельных участков. Такая мера должна быть во всех регионах кроме Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя. Там власти должны предусмотреть другие меры поддержки.

Распоряжение Президента РФ от 06.06.2023 г. №174-рп

Также могут предоставлять участки молодым семьям или семьям с инвалидами, врачам и педагогам, работающим в сельской местности. За подробностями обращайтесь в местную администрацию.

Под домом или гаражом

Дачная амнистия

По дачной амнистии можно оформить участки, предоставленные до 30 октября 2001 г. на праве постоянного пользования или пожизненного наследуемого владения. Они автоматически считаются собственностью.

Ещё по амнистии можно оформить в упрощённом порядке дома, построенные до 14 мая 1998 г., и землю под ними, даже если нет документов о праве собственности.

Федеральный закон от 28.06.2022 г. №185-ФЗ

Если земельный участок подпадает под дачную амнистию и нет споров с соседями, участок можно поставить на кадастровый учёт и зарегистрировать право на него без межевания. Что касается домов, то по амнистии представлять разрешение на строительство и ввод дома в эксплуатацию не требуется.

После очередного продления дачная амнистия действует до 1 марта 2031 г.

Гаражная амнистия

Это упрощённая процедура оформления права собственности на гараж и землю под ним. Она заработала на территории всей страны с 1 сентября 2021 г. Действовать будет до 1 сентября 2026 г.

Федеральный закон от 05.04.2021 г. №79-ФЗ

Не всякий гараж можно оформить по амнистии. Должны быть соблюдены одновременно все 3 условия:

• гараж построен до введения в действие градостроительного кодекса РФ (до 30.12.2004 г.)
• он является капитальным;
• он не признан самовольной постройкой судом или решением органа местного самоуправления.

Не получится оформить по амнистии гараж и участок под ним, если гараж построен на земле, которая имеет статус ограничения в обороте.

Задать вопрос о регистрации прав по гражданской амнистии можно в единой справочной линии Росреестра: 8(800)100-34-34.

Приобретательная давность

Человек, который не является собственником земли, но открыто, непрерывно и добросовестно владеет земельным участком как своим собственным в течение 15 лет, может оформить его в собственность бесплатно. Это называется приобретательной давностью.

Признание права собственности на земельный участок на основании приобретательной давности происходит только в судебном порядке.

Приобрести по давности можно негосударственную землю, то есть землю, у которой есть собственник, но он про неё забыл, не пользуется, не ухаживает и не платит налоги. Земля, которая принадлежит государству, не может перейти по праву приобретательной давности. Даже если этот участок не стоит на кадастровом учёте и не имеет сформированных границ. Этот вопрос уже не раз поднимался в судах и доходил до Конституционного суда.

Ст. 234 Гражданского кодекса РФ

Определение Конституционного суда РФ от 11.02.2021 г. №186-О

 

 

По материалам газеты «Народный совет»

Подготовлено заведующим сектором правовой информации отдела обслуживания Центральной библиотеки г. Анапа Н.П. Плетухиной