Жизнь в многоквартирном доме (МКД) полна сюрпризов. Не всем везёт с соседями, но мериться с проблемами не стоит. Если ваши права нарушаются, защищайте их. Законных способов много.

Снесли стены

Любой ремонт в квартире не должен создавать проблемы соседям, тем более приводить к разрушению дома. Поэтому часть работ в МКД нельзя делать самовольно. А некоторые совсем под запретом, их не согласуют даже через суд. В региональных законах могут устанавливаться свои перечни, но чаще всего под запретом:

• оборудование санузла и ванной над жилой комнатой или кухней;
• объединение лоджий и балконов с внутренними помещениями;
• перенос радиаторов, подключённых к общедомовой системе, на лоджии и балконы;
• устройство полов с подогревом от общих систем горячего водоснабжения и отопления;
• объединение газифицированного помещения с жилой комнатой, устройство проёмов между ними без плотно закрывающейся двери;
• блокирование доступа к общедомовым инженерным коммуникациям;
• переустройство и перепланировка в аварийных домах;
• снос несущих стен и разгружающих перегородок, если это влияет на прочность дома, и пр.

П. 125 СанПиН 2. 1. 3684-21

П. 7.20 СП 54.13330.2022

П. 1.7.1-1.7.3 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170

Ответственность

Если работы не согласовать, могут оштрафовать на сумму от 2000 до 2500 руб. и даже лишить жилья

Ст. 7.21 КоАП РФ

А если узаконить изменения не получится, придётся возвращать всё в исходное состояние. Если квартира не будет возвращена в прежнее состояние, собственника могут лишить квартиры. Её продадут с торгов и вернут только сумму за вычетом средств, которые потребуются на восстановление квартиры. А с нанимателем могут расторгнуть договор социального найма и выселить.

Ст. 29 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ)

Что делать

Если соседи провели запрещённые работы без согласований, жалуйтесь в жилищную инспекцию и администрацию города. Если там вас не услышат, с копиями жалоб обращайтесь в прокуратуру или подавайте в суд. Если вас поддержат, можно взыскать даже компенсацию морального вреда и расходы юриста.

Устройство тамбура

Лестничные площадки и общие коридоры в подъездах – это общее имущество всех собственников в доме (на эти метры все соседи имеют одинаковые права, даже из другого подъезда). Поэтому тамбур возле своей жилплощади можно устроить, только если будет получено согласие всех собственников в доме, даже тех, кто в своей квартире не живёт. А ещё нужен проект и его обязательное согласование в органе, отвечающим за перепланировку, и в противопожарной службе. Одобряют проект редко.

Ст. 36, 37 ЖК РФ

Ответственность

За самовольный тамбур – штраф от 2000 до 2500 руб. А ещё обяжут всё вернуть в изначальное состояние.

Что делать

Начните с обращения в управляющую компанию (УК). За общим имуществом там должны следить и принимать меры, чтобы защитить жильцов. Также можно обратиться в жилищную инспекцию или администрацию. Если и там не реагируют, поможет прокуратура или обращение в суд.

Курение

Закон не запрещает курить в собственном жилье, даже на балконе. Но дым и запах табака не должен распространяться за пределы помещения того, кто курит, и не должен проникать к соседям.

Курение в подъездах прямо запрещено законом. Там не должно быть курильщиков.

Ст. 12 Федерального закона РФ от 23.02.2013 г. №15

Ответственность

За курение в подъезде грозит штраф на сумму от 500 до 1500 руб.

За курение на детской площадке сумма будет выше.

Ст. 6.24 КоАП

Что делать

Если курят в квартире или на балконе, но вам это мешает, то на курильщиков можно жаловаться участковому или обратиться в суд для взыскания компенсации морального вреда и вреда здоровью. Факты проникновения дыма в квартиру, который нанёс вред здоровью, нужно доказать. Лучше заручиться поддержкой соседей, обратиться к врачу с жалобами на недомогание. Можно даже провести экспертизу, которая подтвердит проникновение табака в вашу квартиру.

Если курят в подъезде, то тут поможет участковый. Подтвердить факт могут соседи или запись с камеры видеонаблюдения в подъезде. Участковый может её запросить.

Ст. 1, 8, 10 Федерального закона от 30.03.1999 г. №52

Ст. 4, 9, 23 Федерального закона РФ от 23.02.2013 г. №15

Определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 07.01.2017 г. №67-КГ17-16

Антисанитария в квартире

Собственник обязан следить за своими квадратными метрами, не допускать бесхозяйственного обращения с жильём, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жильём и правила содержания общего имущества.

Ч. 4 ст. 30 ЖК РФ

Ответственность

 За нарушение санитарных норм грозит штраф от 500 до 1500 руб.

Ст. 6.4 КоАП РФ

А ещё могут последовать куда более серьёзные меры – злостного нарушителя чистоты можно даже постараться выселить.

Что делать

Начните с жалобы в Роспотребнадзор и администрацию. Лучше письменно и коллективно (или каждый может подать аналогичные жалобы самостоятельно). Можно обратиться в суд, но придётся доказать, что источником насекомых в доме является квартира конкретного жильца. Доказательствами могут быть показания свидетелей, акты осмотров от УК, заключение Роспотребнадзора и т. д. Если суд поддержит ваши требования, а сосед продолжит игнорировать санитарные нормы, берите в суде исполнительный лист и предъявляйте его приставам, те займутся принудительным исполнением судебного решения. За продолжающуюся антисанитарию с соседа можно потребовать в суде компенсацию ваших убытков и морального вреда.

При систематическом нарушении прав соседей или бесхозяйственном обращении с жильём администрация может вынести нерадивому жильцу предупреждение и потребовать устранения нарушений. Если ситуация не изменится, власти в праве обратиться с иском о продаже жилья с публичных торгов. Суды довольно редко выносят такие решения, но прецеденты всё же есть.

Ст. 293 Гражданского кодекса РФ

Шум и пьянство

В разных регионах установлены разные часы, когда гарантированы покой и тишина. Подробности можно узнать в местной администрации. Обычно это ночное время с 11 вечера до 7 утра. Но в некоторых регионах тишина гарантируется даже в обеденное время. Это правило распространяется как на квартиры многоэтажек, так и на частный сектор – любые жилые дома. СНТ, как правило, тоже под защитой от шума.

Запрещён шум от:

• звуковоспроизводящих устройств, в том числе в автомобилях;
• криков, музыкальных инструментов, пения и очень громкой речи;
• автомобильной охранной сигнализации, если владелец не отключает её при ложном срабатывании;
• петард, салютов, ракетниц и пр.;
• земляных, ремонтных, строительных, погрузочно-разгрузочных и иных работ, если это не устранение аварии.

Также учтите, если сосед оставляет в квартире собаку, которая лает или воет, за шум он тоже должен отвечать, животное не должно доставлять неудобство соседям в часы тишины.

Ответственность

За нарушение тишины и покоя могут оштрафовать в среднем на 5000 руб.

Что делать

С жалобами на шум обращайтесь к участковому или в прокуратуру, если полиция бездействует. Даже если профилактические беседы и штрафы не возымеют результата и нарушения снова повторятся, наличие жалоб очень поможет в суде. Кроме того, для суда пригодятся показания других соседей, которые тоже страдают от шумной квартиры. В суде можно потребовать компенсацию морального вреда. Если из-ща постоянного шума вы страдаете от головных болей, не можете уснуть, испытываете чувство беспокойства – обратитесь к врачу, зафиксируйте это в медкарте и заявите в суде.

Если ваши соседи не просто шумят, а хулиганят, угрожают, оскорбляют вас или распускают руки, порядок действий у вас будет тот же, что описан выше. А вот ответственность для соседей будет куда серьёзнее, вплоть до уголовной. Их даже могут лишить свободы.

Хлам в подъезде

Размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря, мебели и пр. не допускается. Лестничные пространства и коридоры являются эвакуационными путями и размещение там посторонних предметов может быть очень опасным.

П. 3.2.16 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170)

Ответственность

Тут могут вынести предупреждение или выписать штраф от 5000 до 15 000 руб. Если нарушение нанесло вред соседям, ответственность будет серьёзнее.

Ст. 20.4 КоАП

Что делать

На хранение вещей в подъезде жалуйтесь в УК или МЧС.

ВАЖНО!

Обращаться в госорганы лучше письменно. При наличии такого обращения всегда больше шансов, что должностные лица пристальнее взглянут на вашу проблему и с большей вероятностью примут жалобу к своему производству. Это относится к жалобам, которые подаются участковому, в прокуратуру и вообще в любые госорганы. На рассмотрение обращения даётся 30 дней, по истечении которых должны дать ответ с результатами рассмотрения.

Ст. 12 Федерального закона РФ от 02.05.2006 г. №59