Остаться в одиночестве в преклонном возрасте очень тяжело. Но закон позволяет обеспечить заботу о себе с помощью особых договоров: ренты и с пожизненного содержания с иждивением. Они помогают получать стабильный доход и даже уход. Взамен придётся передать своё жильё. Но главное преимущество сделок – вы не теряете право жить в своём доме до последнего дня. Заключение таких договоров – серьёзный шаг. Эта статья поможет взвесить все «за» и «против», чтобы принять оптимальное для себя решение.

ПОЖИЗНЕННАЯ РЕНТА
    По договору пожизненной ренты владелец квартиры (рентополучатель) передаёт свою жилплощадь плательщику ренты в собственность. Взамен тот берёт на себя обязательства выплачивать определённую денежную сумму в течение всей жизни рентополучателя.
По общему правилу рентные платежи выплачиваются по окончании каждого календарного месяца. Но в договоре стороны могут установить другие сроки.
Квартира под выплату ренты может быть передана за плату или бесплатно.
Если квартира передаётся бесплатно – размер рентных платежей в расчёте на месяц должен быть не меньше величины прожиточного минимума на душу населения, установленного в субъекте. Кроме того, выплаты подлежат увеличению с учётом роста величины прожиточного минимума.
Федеральные значения прожиточных минимумов на 2026 год.
На душу населения – 18 939 руб.
Для трудоспособного населения – 20 644 руб.
Для детей – 18 371 руб.
Для пенсионеров – 16 288 руб.
В субъектах РФ, где прожиточный минимум не установлен, применяется федеральный минимум.
Ст. 6 Федерального закона от 30.11.2011 г. № 363-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
Если квартира передаётся платно – за неё выплачивается сумма, кроме ежемесячных рентных платежей. То есть это не полный выкуп квартиры, как при договоре купли-продажи, а выплата какой-либо части выплаты за квадратные метры устанавливается по соглашению сторон. Когда квартира передаётся за плату – размер рентных платежей может быть меньше величины прожиточного минимума.
Ст. 585, 597, 598 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ)
По договору пожизненной ренты можно получать только деньги. Поэтому если человек нуждается в уходе, а не просто ежемесячной денежной суммы, лучше заключить договор пожизненного содержания с иждивением.

ПОЖИЗНЕННОЕ СОДЕРЖАНИЕ С ИЖДИВЕНИЕМ
    По такому договору плательщик берёт на себя обязанности по оказанию получателю социально-бытовых и медико-социальных услуг: покупка продуктов, лекарств, одежды, уход, уборка в доме или на участке, приготовление еды и др. Договором может быть также предусмотрена оплата ритуальных услуг. Всё должно быть чётко прописано.
Квартира по такому договору также может быть передана за плату или бесплатно.
Если квартира передаётся бесплатно – стоимость содержания в месяц не может быть менее двух величин прожиточного минимума на душу населения.
Если квартира передаётся платно, действует тот же принцип, который описан для договора пожизненной ренты. Стоимость содержания может быть меньше двух величин прожиточного минимума.
Договором может быть предусмотрена возможность замены содержания с иждивением в натуре выплатой денежной суммы.
Ст. 601-603 ГК РФ
С КЕМ ЗАКЛЮЧАТЬ?
    Оба договора можно заключить как с человеком, так и с организацией.
Плательщик ренты должен быть финансово состоятельным, чтобы в срок перечислять деньги. Если речь идёт о пожизненном содержании с иждивением, то он должен иметь возможность ухаживать за больным, иногда лежачим человеком либо оплачивать соответствующие услуги.
Организация, как правило, больше отвечает приведённым критериям, поскольку располагает и финансами, и опытным персоналом.
При заключении договора с человеком тоже есть свои плюсы. Часто престарелые люди доверяют уход близким знакомым, которых они не первый год знают.
В любом случае обязательно выясните, насколько надёжен человек (или организация). Узнайте отзывы, по возможности лично поговорите с людьми, которые уже заключали с ними такие договоры. Если остановите выбор на организации – посетите её, посмотрите документы. Наведите справки в министерстве юстиции и в Общественной палате региона.
В некоторых городах есть муниципальная рента. Договор заключается с местными властями, которые обеспечивают содержание пожилому человеку, а после его смерти квартира переходит городу. Узнать, есть ли такие программы в вашем городе, можно в местной администрации.

СТОИМОСТЬ ОФОРМЛЕНИЯ
    Договор пожизненной ренты и договор пожизненного содержания с иждивением заверяются у нотариуса. Он сам передаст документы на регистрацию в Росреестр.
Размер госпошлины за регистрацию – 4 000 руб. (если кадастровая стоимость жилья меньше 20 млн руб.). Если жильё дорогое, в расчёт идёт определённый процент кадастровой стоимости.
    Если нотариальная контора оказывает помощь в составлении договора, за это она может взимать дополнительную плату по своим тарифам.

КАК РАСТОРГНУТЬ
    Расторгнуть такие договоры можно по обоюдному согласию сторон. Если плательщик ренты не согласен, придётся обращаться в суд.
Главное основание для расторжения – существенное нарушение плательщиком ренты своих обязательств.
Если плательщик нарушил условия договора, не стоит прощать ему оплошность. Лучше сразу позаботиться о доказательствах. Можно написать письменную претензию и направить её плательщику заказным письмом с уведомлением о доставке или отдать лично и попросить отметку о принятии. Помогут чеки на продукты или вещи, которые вы покупали самостоятельно, хотя их должен был приобретать плательщик. Пригодятся и показания свидетелей.
Также договор может быть признан недействительным, если:
 он был заключён под влиянием угрозы, насилия;
 вас ввели в заблуждение;
 вы заключили договор из-за стечения тяжёлых обстоятельств на крайне невыгодных условиях.
Оспорить договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением в суде крайне сложно.
Если плательщик добросовестно исполняет договор, а вы передумали и решили оставить квартиру наследникам – отменить договор невозможно.
Плюсы:
+ Рента гарантирует стабильный доход, а договор пожизненного содержания – уход.
+ Можно выбирать, с кем заключать договор, и это не обязательно должен быть родной человек.
+ Можно выбрать конкретные услуги по уходу или продукты питания, которые нужны именно вам.
+ В квартире можно жить до самой смерти, никто не выселит пожилого человека.
+ Если плательщик ренты нарушит обязательства, договор можно расторгнуть.
Минусы:
- После заключения договора квартиру уже нельзя продать, оставить в наследство или подарить, останется только право проживать в ней.
- Нельзя отменить договор по своему желанию, нужны основания – нарушения со стороны плательщика ренты.
- Если ошибиться с выбором плательщика, можно попасть в ситуацию, когда он будет плохо выполнять свои обязательства, а здоровья и сил бороться за свои права у пожилого собственника не будет.
- Можно нарваться на мошенников, которые обманом заполучат квартиру. Поэтому к выбору плательщика нужно подходить максимально осторожно – проверять компанию через госорганы, а если человек – знать его лично.

МЕРЫ БЕЗОПАСНОСТИ
    Мошенничество с рентой встречается часто, и жертвами обычно становятся пожилые люди. Важно соблюдать базовые меры безопасности.
Установить запрет на сделки с недвижимостью без вашего личного участия. Сделать это можно через «Госуслуги» или МФЦ. Такой запрет блокирует схемы, где мошенник, получив квартиру, пытается передать её доверенному лицу.
   Позовите доверенное лицо на сделку. Возьмите с собой родственника, хорошего знакомого или юриста, который поможет следить за процессом и задавать вопросы.
Не подписывайте доверенность на плательщика ренты. Мошенники могут просить оформить доверенность на ведение дел, что даст им полномочия для незаконных действий с вашим имуществом. Если даёте доверенность, вы должны быть уверенны в том, на что её выдали.
Внимательно слушайте нотариуса. Он обязан зачитать его содержание и разъяснить правовую суть и последствия. Не стесняйтесь переспрашивать, если что-то непонятно.
Заботиться о своей старости нужно правильно!

    По материалам газеты «Народный совет»

 

Подготовлено заведующим сектором правовой информации

отдела обслуживания Центральной библиотеки г. Анапа
Н. П. Плетухиной