Когда брак распадается, на первый план зачастую выходят вопросы материального характера. Рассказываем, как поделить квартиру, купленную в браке, и какие подводные камни есть при разделе собственности.

ДЕЛИТСЯ

Все доходы, полученные супругами во время брака, если иное не предусмотрено брачным договором. К ним относятся зарплаты, премии, гонорары, доходы от предпринимательской деятельности, а также пенсионные и некоторые другие выплаты;
прибыль и активы, полученные в результате предпринимательской деятельности;
любое движимое и недвижимое имущество, доли в ООО, паи в кооперативах, акции, облигации, чеки и другие ценные бумаги, полученные в браке по возмездным сделкам, в дар сразу обеим сторонам, а также вследствие действий одного или обоих супругов;
нематериальное имущество (например, деньги, внесённые в банк на счета одной из сторон, право на получение в будущем квартиры);
вознаграждение от использования авторских, патентных прав, прав от использования иных видов интеллектуальной собственности.
Ст. 34 Семейного кодекса РФ (далее – СК РФ)

НЕ ДЕЛИТСЯ

Принадлежащее каждому до брака;
приобретённое во время брака на личные средства;
полученное в дар, по наследству и иным безвозмездным сделкам;
вещи личного пользования, за исключением драгоценностей и предметов роскоши;
вещи, приобретённые исключительно для детей (они передаются родителю, с которым остаются дети);
вклады, открытые на имя детей (они принадлежат только им);
исключительное право на результат интеллектуальной деятельности (оно принадлежит супругу-автору).
Ст. 36, 38 СК РФ

Если условия раздела устраивают обоих – бывшие муж и жена заключают соглашение о разделе имущества и заверяют его у нотариуса. В нём можно прописать равные доли, а можно изменить их размеры – тут как договорятся стороны. На основании соглашения можно перерегистрировать собственность, переоформить вклад и т. д.

Если раздел вызывает споры, придётся обращаться в суд и отстаивать свой вариант раздела.

По закону доли супругов признаются равными. Но суд может отступить от этого принципа. Например, если ребёнок-инвалид нуждается в дополнительной жилплощади или один из супругов не работал без уважительных причин.

Итак, в официальном браке была куплена квартира, но супруги решили разойтись, теперь им предстоит раздел имущества. Как правильно её разделить, чтобы избежать судебных тяжб и не остаться на улице?

При разделе квартиры существуют определённые факторы, которые могут повлиять как на процедуру, так и на полученный результат.

 

Раздел ипотечной квартиры

Неважно, что ипотеку и квартиру супруги оформили только на одного из них – приобретённая в браке недвижимость считается купленной на двоих.

Обязанность вернуть деньги банку тоже лежит на жене и муже в равной степени. А каждый ипотечный платёж, который внесли по кредиту, считается сделанным от обоих.

Если после расторжения брака по кредиту платит только один из супругов, то при разделе ипотечной квартиры он вправе требовать, чтобы ему выделили большую долю, чем второму супругу, который после развода не участвовал в погашении кредита.

Правило об общем имуществе меняет брачный договор. В нём супруги могут прописать иные условия, например, отписать всю квартиру жене или поделить её в неравных долях.

Банку нужно показать брачный договор ещё перед оформлением ипотеки. А если супруги решили заключить его уже после оформления ипотеки – сначала нужно спросить кредитную организацию, будет ли она согласна изменить условия ипотеки.

Ст. 34, 40, 42, 46 СК РФ

Недвижимость куплена в ипотеку до брака

Собственником остаётся тот, кто оформил договор до свадьбы. Однако, если ипотека гасилась из общего бюджета семьи, второй супруг имеет право на компенсацию половины платежей, внесённых во время брака (включая проценты), либо на долю в квартире, пропорциональную вложенным средствам.

Квартира с материнским капиталом

Доли в квартире, купленной с материнским капиталом, выделяются всем членам семьи, включая детей. Доли детей неприкосновенны, в разделе они не участвуют.

Если жильё приобретено за маткапитал, выданный на семью, отец детей имеет право на его часть.

Если квартиру купили за маткапитал, выданный на семью от первого брака женщины, текущий муж не может на него претендовать.

Ст. 39 СК РФ

Ч. 4 ст. 10, ст. 13 Федерального закона от 29.12.2006 г. №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

 

Военная ипотека

Долгое время в судебной практике не было единой позиции относительно военной ипотеки. Но Верховный суд РФ разъяснил: квартира, купленная по программе военной ипотеки в браке, является совместной собственностью супругов. Поэтому в случае раздела претендовать на неё может не только супруг-военнослужащий, но и его жена.

Определение СК по гражданским делам Верховного суда РФ от 24.12.2017 г. №58-КГ16-25

Долевая собственность

Если у супругов долевая собственность (например, у мужа 2/3, у жены 1/3), то при разводе эти доли не пересматриваются, если иное не прописано в брачном договоре. Суд просто подтверждает право каждого на его конкретную долю.

Квартира в строящемся доме

Пока дом не сдан, есть только право требования по договору долевого участия (ДДУ). Если ДДУ заключён в браке, право требования считается совместно нажитым имуществом. Обычно оно делится пополам, но суд может учесть вложенные личные средства или интересы несовершеннолетних детей.

Как влияет на раздел квартиры наличие детей

Супружеское имущество делится между родителями, а не детьми. По закону дети не имеют права на имущество родителей, а родители – на имущество детей. Однако суд вправе отступить от равенства долей супругов и присудить родителю, с которым остаются дети, большую часть площади (например, 60% вместо 50%), если это необходимо для соблюдения интересов несовершеннолетних.

П. 2 ст. 39 СК РФ

Если брак не был официально оформлен

Если отношения мужчины и женщины не были зарегистрированы в ЗАГСе, то нормы Семейного кодекса РФ о разделе имущества супругов не применяются.

Даже если пара прожила вместе 20 лет, квартира, оформленная на одного из сожителей, остаётся его личной собственностью.

Второй сожитель может претендовать на долю, если докажет в суде, что лично вкладывал свои деньги в её покупку (например, переводил крупные суммы со своего счёта). Но это очень сложный процесс, требующий доказательств. К сожалению, большая часть исков по таким делам в судах проигрышная.

В незарегистрированных отношениях лучше сразу оформлять имущество в долях на каждого сожителя. Или оформить одно имущество на одного, а другое, соизмеримое по стоимости, – на другого.

Яблоко раздора: как правильно разделить квартиру при разводе // Народный совет. — 2026. — № 26 (16 июня). — С. 2–3.

 

Подготовлено заведующим сектором правовой информации

отдела обслуживания Центральной библиотеки г. Анапа Н.П. Плетухиной